Страхование ипотечного кредита — обязательное условие ипотеки в любом банке. Однако в последнее время многие банки предоставляют на выбор страхования ипотеки различными программами. Например, в банке ВТБ24 страхование ипотечного кредита раньше осуществлялось на объект залога (риск утраты и повреждения, прекращения права собственности) и на жизни и трудоспособность заёмщика. Теперь же заёмщик может выбирать, нужно ли ему страховать всё это, либо можно ограничиться страховкой риска утраты и повреждения залога. Разумеется, чтобы сэкономить значительную сумму денег на страховке ипотеки, заёмщики выбирают второй вариант.
Вообще, на страхование ипотеки затрачивается много денег, ведь страховка требуется в долгосрочной перспективе а стоимость залога достаточно высокая. Именно поэтому многие люди, обладая первоначальным взносом более 50% часто берут вместо ипотеки обычный потребительский кредит — несмотря на разницу в ставках, в результате потребкредит обходится выгоднее за счет отсутствия страхования кредита.
Итак, если вы берете ипотеку, то страхование ипотечного кредита обязательно. Другой вопрос, какие именно страховки затребует именно Ваш банк. Всего есть три вида страхования ипотеки:
- страхование на случай утраты и повреждения (ограбление, затопление, пожар, и т.д.). Все возможные случаи страхования должны упоминаться в тексте договора, причем чем больше этих нюансов — тем дороже обходится страховка.
- страхование на прекращение права собственности. Этот вид страхования покрывает риск утраты объекта залога в случае претензий других лиц. По сути — это страховка банка от мошенничества заёмщика.
- страхование жизни и трудоспособности заёмщика (и возможно поручителя). От этого пункта начинают отказываться некоторые банки, хотя страховка на самом деле может пригодиться. Например, в случае получения травмы заёмщик может не платить ежемесячный взнос на время лечения, а все расходы возьмёт на себя выбранная страхования компания.
Таким образом, страхование ипотеки может быть выгодно не только банку, но и заёмщику. Главное — подробно читать все условия договора, чтобы понимать, какие именно прецеденты могут быть отнесены к страховому случаю.