Одна из самых важных проблем ипотеки — сложность продажи ипотечной квартиры, поскольку заемщик на длительный срок привязывается к конкретному жилью, которое пока еще ему не принадлежит. Однако, такая потребность случается, и надо продать квартиру с ипотекой. Как осуществить продажу ипотечной квартиры?
Процедура эта очень небыстрая, и на это требуется согласие банка.
Продажа квартиры купленной по ипотеке прежде всего предусматривает встречу с сотрудником банка. На встрече уточните, на каких условиях банк может разрешить продажу квартиры. Имейте ввиду, что банк вовсе не обязан соглашаться, поэтому необходимо буквально просить и объяснять необходимость продажи ипотечной квартиры.
Порядок продажи квартиры по ипотеке самостоятельно.
После того, как банк согласился на продажу ипотечной квартиры, заключается предварительное соглашение с покупателем квартиры с ипотекой. Далее покупатель оплачивает сумму задолженности по кредиту банку, Вам выдают закладную и справку об отсутствии задолженности. Затем в регистрационной службе регистрируете переход права собственности на квартиру с ипотекой и договор купли-продажи.
Так же есть возможность продажи квартиры по ипотеке банком. Схема копирует предыдущую с тем лишь отличием, что банк самостоятельно сопровождает сделку купли-продажи.
Есть еще одна процедура продажи квартиры по ипотеке — когда продаётся ипотечный кредит покупателю квартиры. В этом случае банк должен одобрить нового заёмщика и переоформляет все документы. Заключается соглашение о переходе долга на нового покупателя, и всё — продажа квартиры, купленной по ипотеке завершена.
Таким образом можно осуществить продажу ипотечной квартиры.