Темпы ипотечного кредитования в России впечатляют — только в 2010 году было выдано почти триста тысяч займов населению. Однако заявку на получение ипотеки оставляло гораздо больше людей. Почему же они получили отказ? По утверждению банков, из 10 поданных заявок на ипотеку, около 8-9 в дальнейшем получают одобрение. Кредитные брокеры заявляют другие цифры — процент отказов по ипотеке может достигать 40-70% от числа поданных заявок. При рассмотрении заявки на ипотечный кредит банк учитывает множество факторов. Какие же причины отказа в ипотеке встречаются чаще всего?
Во-первых, заёмщик должен подходить под требования банка. Эти условия, как правило, публикуются на сайте банка в подробной информации об ипотечном кредите. Сюда входит возраст заёмщика, общий трудовой стаж, неизменность места работы за последние несколько месяцев, уровень заработной платы, совокупный доход семьи, размер первоначального взноса.
Во-вторых, наличие положительной кредитной истории. Если по ранее выданным кредитам у Вас были просрочки — банк это учтет. К слову, плохая кредитная история — одна из наиболее популярных причин отказа в выдаче ипотеки. Поэтому, если Вы раньше брали кредиты, стоит проверить свою кредитную историю. Это можно сделать бесплатно 1 раз в год.
Следующая немаловажная причина отказа в ипотеке — недостоверность указанных данных. Многие заемщики пытаются «приукрасить» данные о себе в анкете — указывая завышенную заработную плату, неверные данные о работодателе или скрывая наличие судимости в прошлом. Имейте ввиду, что каждая заявка на ипотеку тщательно рассматривается службой безопасности банка, и все факты непременно вскроются при проверке. Поэтому при заполнении анкеты на ипотеку в банке указываете только достоверные данные. Обратите внимание, что отказ в ипотеке так же фиксируется в кредитной истории, и этот факт может осложнить Вам выдачу кредита в другом банке.
Так же причиной отказа может служить выбранный объект недвижимости. Банк гораздо охотнее выдает ипотеку на покупку новостройки, особенно если застройщик сам является клиентом данного банка. Например, в Сбербанке даже предусмотрены сниженные процентные ставки, если дом был возведен на кредитные средства Сбербанка.
Причиной отказа в ипотеке может служить и должность заемщика. Например, шансы получить ипотеку социальным работникам, военным, таксистам, сельхоз-рабочим, риэлторам или индивидуальным предпринимателям несколько ниже в некоторых банках. Дело в том, что при рассмотрении заявки банк учитывает уровень заработной платы, образованность, возможность быстро найти новое место работы при увольнении, стабильность дохода. Если Вы неплохо зарабатываете, но не уверены, что в следующем месяце заработаете столько же — шансы получить ипотечный кредит снижаются. Банки любят надёжных и стабильных заемщиков.
Вот такие ключевые причины отказа в ипотеке. Имейте ввиду, и если в одном банке Вы уже получили отказ — попробуйте подать заявку в другой банк, возможно, там критерии отказа будут несколько ниже.