Многие желающие купить квартиру задаются вопросом — существует ли ипотека без первоначального взноса? Ответ на этот вопрос — нет, не существует. Как бы сурово это ни звучало, ипотеки без первоначального взноса не существует нигде в мире. Зачастую, если Вы видите в интернете рекламу кредитных брокеров об ипотеке без первоначального взноса — это обман. Почему же ипотека без первоначального взноса не существует? По данным на 2011 год в России минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 10% от стоимости жилья. Средняя же сумма первоначального взноса равняется 20%. Именно от этой цифры и необходимо ориентироваться, если Вы ищите ипотеку с минимальным первоначальным взносом.
Большое количество молодых семей, желающих взять ипотеку, не владеют минимальным первоначальным взносом — просто еще не успели накопить. И именно поэтому ищут, где взять ипотеку без первоначального взноса. Однако чем ниже взнос — тем выше риски банка, выдающего ипотеку.
Простая статистика — при снижении первоначального взноса с 30 до 20% от стоимости жилья, риски по невозврату долга возрастают в два раза. Некоторые банки выдают ипотеку с первоначальным взносом от 10% — в этом случае риски, на которые идет банк, еще выше. А чем выше риски невозврата, тем выше устанавливается процентная ставка по ипотеке. То есть, даже если теоретически представить себе, что можно взять ипотеку без первоначального взноса, то процентная ставка по ней будет очень сильно завышена, чтобы покрыть всевозможные риски.
Чтобы повысить доступность ипотечного кредитования, банки могут снижать процентные ставки, отменить различные комиссии за выдачу и рассмотрение кредита. Отменить первоначальный взнос по ипотеке невозможно.
Стоит понимать, что чем больше у Вас сумма первоначального взноса, тем выгоднее условия ипотеки предложит банк. К примеру, при наличии суммы взноса от 70% специалисты рекомендуют обратить внимание на потребительские кредиты, поскольку они обходятся выгоднее ипотеки (в этом случае отсутствуют расходы на оценку и страхование жилья). При наличии больше половины стоимости жилья, Вы сможете подобрать наиболее низкие процентные ставки по ипотеке. Чем ниже первоначальный взнос — тем жестче условия кредитования, ведь банк должен как-то покрывать свои риски.